3月7日晚，龙湖集团披露盈利警告。
根据公告，2024年公司剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后之股东应占核心溢利预计录得约35%至40%的下降，而2023年的核心溢利为113.5亿元，即去年股东应占核心溢利约68.1亿元至73.775亿元。
龙湖集团称主要由于受房地产行业下行的影响，公司地产开发业务的结算收入及结算毛利率下降所致。
据短平快解读了解，在过去的2024年，龙湖集团的合同销售、销售面积均大降，其中合同销售额1,011.2億元，同比减少约724亿元，降幅约42%；合同销售面积712.4万平方米，同比减少367万平方米，降幅34%。
龙湖集团销售情况是房地产行业的一个缩影，国家统计局数据显示，2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
房地产持续下行的大背景下，龙湖集团也不可避免的受到重大影响，降幅远超行业平均水平，这种情况下，利润下滑也在意料之中。
本次业绩预告发布之前，公司在4日兑付“20龙湖04”债券，回售金额为25.02亿元人民币，并将不进行转售而全部注销，向外界展示自身的偿债能力。
媒体报道称，目前龙湖集团境内存续债券有17笔，债券存续规模为147.75亿元，境外债方面，2026年底前龙湖已无境外到期的公开债券。
5日，标普将龙湖集团的长期发行人信用评级从 “BB+” 下调至 “BB”。同时，标普将该公司的高级无抵押票据的长期发行评级从 “BB” 下调至 “BB-“。该机构月公司2025年的合同销售额将下降13%至890亿元。
标普认为，龙湖现有的充足现金以及利用商业地产抵押贷款的融资渠道，将满足其未来12个月的偿债需求。预计龙湖将继续利用其商业地产获得经营性物业贷，以满足再融资需求，随着经营性物业贷的增加，龙湖债务偿还和再融资的短期风险仍然可控。
具体债务信息，等待年报揭晓再进行单独分析。
来源：短平快解读